“А Вы точно продюсер?” или как не стать обманутым

Чтобы этого не случилось, нужно быть начеку и  пройтись с проверкой пунктов ниже:

Цена

1-спальные квартиры стоят €700-1000 в месяц, а вы нашли вариант за €400? Скорее всего, это не подарок судьбы. Возможно, сдается не вся квартира целиком, а только комната;  помещение может быть в очень плачевном состоянии или этот вариант сдается только в краткосрочную аренду. Также может быть, что квартира находится далеко от города. Безусловно, возможно именно вы — супер везунчик,  но не будет лишним, проверить все заранее и задавать больше вопросов риэлтору либо собственнику .

От чего может варьировать  стоимость жилья:

• срок аренды
• сезон: в период с середины апреля и по конец октября жилье на Кипре сдается по повышенной стоимости. В период с начала ноября по середину апреля на Кипре «не сезон» — поэтому цены на аренду апартаментов и домов резко падают.
• города и местоположение: самые дорогие апартаменты и дома находятся в Лимассоле, примерно на одном ценовом уровне находятся квартиры в Пафосе, Ларнаке и Никосии. Также цены варьируются в зависимости от расстояния объекта до моря.
• состояние ремонта и степень оборудованности (мебелью и техникой)

Что с common expenses?

Цена за аренду вряд ли будет конечной: к ней еще стоит добавить common expenses. Общие расходы, которые могут быть включены в арендную плату. Что туда входит: вывоз мусора, уборка подъезда и придомовой территории, обслуживание лифта и т.д. Если эти расходы не включены в договор аренды – уточните “что почем”.

Электричество и вода

Иногда лендлорды оставляют все счета на себе, но бывает и так, что просят переоформить счета на арендатора. В таком случае вам нужно будет оставить залог в каждой инстанции.  

Счета на оплату приходят раз в 2-4 месяца и в зависимости от количества человек в семье и времени года счета могут варьироваться от €100 до €1000.

Сэкономить на счетах за электричество может наличие солнечных батарей: уточните, есть ли они в этом доме. В солнечную погоду (напомним, это все еще 300 дней в году) батареи нагревают воду, что помогает экономить электричество. 

Локация

У каждого могут быть свои предпочтения по локации и виду из окна, поэтому мы подготовили общие вопросы, которыми следует задаться, чтобы ничего не пропустить. Как только узнаете адрес или хотя бы район квартиры/дома, посмотрите на карту и оцените, насколько вам будет удобно там жить? 

• Какие заведения есть рядом? 
• Есть ли место для прогулок/пробежек? 
• Нет ли рядом стройки? 
• Какие спортивные центры находятся в доступности? 
• Есть ли магазинчик для покупки молока для утренних хлопьев? 
• Есть ли площадка для выгула животных?

Животные и другие обитатели

Несмотря на то, что глава посвящена животным, напоминаем: сначала расскажите кто вы: кем работаете и какие у вас “планы на остров” — хозяева любят честность и хотят знать чуть больше о своих будущих жильцах. Выбираете не только вы, но и вас — это обоюдный конкурс.

Кипр — остров кошек. Но даже их в своих квартирах киприоты видеть не особо хотят. Если у вас есть животные, существует два варианта: 

• скрыть их наличие, если лендлорд против животных
• говорить о животных заранее

Первый вариант: на ваш страх и риск, мы его не рекомендуем, но знаем, что иногда так приходится делать. Второй вариант честнее, о чем мы говорили несколько строк выше.

Сразу скажем, что наличие животных значительно сокращает список возможных вариантов. Из согласных на животных часто могут быть квартиры без ремонта/мебели или с запросом на 1-2 дополнительных депозита. Это не значит, что с животными найти жилье невозможно: как и везде, на острове тоже есть люди (Это не точно. Шутка!), которые любят наши маленьких друзей. Их просто нужно найти и не потерять.

Техника и мебель

Нужна дополнительная техника или мебель? Или, наоборот, нужно от чего-то избавиться? Договоритесь, чтобы это сделали до того, как вы заселитесь. В противном случае, есть риск, что это произойдет не скоро, а возможно, что даже никогда.

Не бойтесь общаться с риэлторами

На Кипре риэлторы получают комиссионные только от лендлорда, а арендатор не платит никаких процентов. Если ваш риэлтор говорит обратное — не тратьте на него своего времени — он явно продюсер.

Может, мы затаили еще что-то?

Есть несколько факторов, которые тоже могут оказаться важны при выборе своего места. Например, это может быть:

Сортировка мусора

Рядом с некоторыми комплексами стоят отдельные баки для разных типов мусора (общий, пластик, реже — бумага, стекло). Если у вас в планах сортировка мусора — уточните каким образом он вывозится из вашего комплекса/дома или где расположены  ближайшие баки. Подробнее про сортировку в статье Эко-Кипр

Фишки комплекса

В некоторых комплексах и домах есть дополнительные фишки, которые могут привлечь любого городского жителя. Например: бассейн, коворкинг или фитнес-зал. Это, безусловно,  удобно, когда тебе не нужно никуда ехать, чтобы сходить в бассейн или на тренировку. Часто, доступ к таким дополнениям осуществляется также за отдельную  плату. Уточните, сколько это может стоить и вообще нужно ли это вам. 

Парковочное место

Обычно парковка идет сразу вместе с квартирой и за нее не нужно отдельно доплачивать. Доплата может быть в случае, если к квартире не прилагается парковочное место и кто-то из соседей сдает свое. 

Кладовая

Иногда к квартире прилагается еще небольшое помещение на ground floor или подземной парковке, где вы можете хранить какие-то сезонные вещи, спортивное снаряжение или что-то еще. 

Интернет

В некоторых домах уже есть проведенный интернет. Иногда доступ к нему осуществляется через домовой Wi-Fi. В других случаях — провод уже есть где-то в помещении. Уточните, нужно ли платить за интернет и сколько,  или узнайте у провайдера условия использования либо возможность проведения интернета, если его нет.

Отопление

Газовое или электрическое. Бывают комплексы и дома, которые оборудованы стенами или полами с подогревом. Это может существенно вам помочь в зимнее время.